Есть ли будущее у проектов за МКАД?

«Метриум Групп» отмечает, что жилье в подмосковном регионе потеряло свое главное преимущество, которое заключалось в более доступной стоимости, чем у жилья, расположенного в столице. Еще с 2008 года квартиры «первички» в пределах МКАД сравнялись по цене с объектами за пределами МКАД. Во время встречи в рамках круглого стола «Рынок новостроек Московской области: векторы развития» были обсуждены перспективы конкурентоспособности проектов Подмосковья.

Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова начала встречу с рассмотрения ситуации на рынке недвижимости Подмосковья, где отмечается небольшой прирост предложения — 1%. При этом общий объем предложения с 2014 года снизился на 14%. «Квадрат» в среднем здесь стоит 92 тыс. рублей. За прошедший год этот показатель подрос почти на 3%, что свидетельствует о существующем спросе на объекты за МКАД. Однако отмечается сложное положение новостроек в связи с расширением конкуренции. Потому застройщики вынуждены вводить дисконты до 20%, чтобы реализовывать свои объекты.

В целом, специалисты убеждены, что, как минимум, до конца года рынок «первички» Подмосковья останется стабильным.

Игорь Козельцев, директор проекта «Новый Зеленоград» компании IKON Development, отмечает, что в Москве в последнее время намечается тенденция ввода объектов со стоимостью «квадрата» равной 85 тыс. рублей. Разумеется, данная политика долго продержаться не может в связи с тем, что такая стоимость жилья не является хоть сколько-нибудь выгодной для застройщика. А разница в цене на новостройки сегмента «комфорт» в пределах МКАД и за ее пределами состоит в цене на землю, стоимости подключения инженерных коммуникаций и строительства объектов социнфраструктуры. Таким образом, застройщики Подмосковья должны придумать, как конкурировать с застройщиками столицы при сопоставимых затратах на строительство.

Анна Соколова считает, что объекты с большим числом квартир с некомфортным метражом (до 20 «квадратов») являются нерентабельными, т. к. покупателей интересует комфортное жилье, и за «бетонную коробку» они платить не готовы. А Игорь Козельцев дополнил это мнение, отметив, что покупатели останутся недовольны проживанием в таком объекте, ведь он будет попросту перенаселен.

По итогам встречи, стало ясно, что до конца текущего года девелоперы подмосковного региона будут вынуждены подстраиваться под текущее экономическое положение страны и мира и заняться разработкой новых стратегий «выживания», так как демпинг приведет лишь к краху застройщика.