ГК «САПСАН»: спрос на многокомнатное жилье падает

ГК «Сапсан» изучила предложение на «первичке» столицы и Подмосковья, рассмотрев квартиры сегмента «комфорт» и «эконом» с числом комнат от четырех. Выяснилось, что в текущем году можно зафиксировать уменьшение числа многокомнатных квартир в Москве на 2.7% по сравнению с 2014 годом. В подмосковном регионе многокомнатное жилье занимает 3%. Группа компаний «Сапсан» установила несколько основных причин снижения покупательского интереса к таким жилплощадям.

Отмечается, что покупатели рационально подходят к выбору квартиры, отказавшись от принципа «чем больше, тем лучше» в связи с экономическими кризисами в стране. Причем основным параметром, который интересует покупателя, стал не метраж квартиры, а планировка и возможность ее эффективного использования. К примеру, в ЖК «Мелодия леса» в Московской области среди 55% проданного жилья отмечено, что практически все квартиры – это «однушки» и «двушки».

Что касается стоимости жилья, покупатель также проявил стремление сократить расходы на приобретение квадратных метров. В текущем году средняя стоимость многокомнатных квартир равняется почти 18 млн рублей, в то время как цена «трешки» - 12.6, «двушки» - 9.1 млн рублей, да и расход на обслуживание многокомнатной квартиры будет значительно выше. Так, клиенты отдают предпочтение квартирам с 1-3 комнатами.

В связи с высокой ликвидностью «однушек» и «двушек» в сравнении с квартирами более высокой комнатности, молодые семьи с растущими доходами и запросами предпочитают выбирать первые, так как подразумевает возможность переезда в будущем.

Благодаря оптимальной планировке в малометражных квартирах создается возможность идеально зонировать помещения, что избавляет от необходимости приобретать квартиру большего метража.

Стоит принять во внимание тот факт, что время традиционных больших семей ушло, сейчас преобладают нуклеарные семьи. В этой связи потребность в крупногабаритном многокомнатном жилье также уходит в прошлое.
Светлана Шмакова (ГК «Сапсан») отмечает, что в большинстве комплексов комфорт- и эконом-класса многоквартирное жилье зачастую не предусмотрено, однако спрос на квартиры с числом комнат от четырех всегда существовал и будет существовать, а при улучшении экономической ситуации в стране интерес покупателя к многокомнатным квартирам непременно вырастет.