Инвестиции в недвижимость: можно ли выгодно продать свои активы в кризис?

Эксперты изучили текущую ситуацию на рынке недвижимости и установили, что большинство инвесторов, которые вложили средства в покупку недвижимости на начальном этапе строительства, потеряли часть денег в связи с кризисом и обесцениванием жилья. Разумеется, инвестиции всегда подразумевают некоторый риск. Однако инвесторы раньше были уверены в том, что недвижимость является чуть ли не единственным стопроцентным способом заработать деньги и не потерять свои вложения: данное мнение было обусловлено стабильным ростом стоимости «квадрата» недвижимости. Тем не менее это мнение себя не оправдало в последние экономически трудные для РФ годы.

Инвесторы-профессионалы всегда готовы к тому, что вложения могут не окупиться, и они уделяют особое внимание изучению активов. За последние два года образовался целый пласт клиентов агентств недвижимости, которые приходят, чтобы быстро и очень выгодно продать жилье, а уходят, хлопнув дверью, услышав предложение риелтора. Это связано с тем, что клиенты рассчитывают на «справедливую», по их мнению, сумму, которую они просят за свое жилье, — стоимость своего жилья до падения рубля. Но таким образом продать квартиру не удастся, ведь на «первичке» сейчас существует огромное множество гораздо более доступных вариантов.

Те, кто срочно нуждаются в деньгах, иногда решаются потерять до 50% суммы при реализации жилья, однако большинство клиентов паникует, уходит от риелторов и затем пытается продать жилье по «своей» цене. Зачастую эта идея обречена на провал.

Эксперты полагают, что сейчас не время распродавать активы, а наоборот, нужно успокоиться и ждать. По самым оптимистичным прогнозам, через год-два можно будет гораздо выгоднее их реализовать.

Мария Литинецкая («Метриум Групп») отметила, что сейчас образовалась идеальная ситуация для наращения активов, так как на рынке множество проектов, которые имеют значительный инвестиционный потенциал и весьма низкий «входной билет».

К примеру, в ЖК «Пресня Сити», проекте с проработанной архитектурой от ведущих девелоперов, минимальная стоимость апартамента равнялась 7.19 млн. На фоне ажиотажа среди покупателей (было продано 177 апартаментов) стоимость жилплощадей здесь возросла на 8%, минимальная цена в сентябре составила 8.23 млн рублей.