Компания «Метриум Групп» изучила основные тенденции на рынке «элиток» столицы

Эксперты компании «Метриум Групп» изучили первичный рынок «элиток» и обнаружили, что в столице в I полугодии текущего года цены на жилье такого класса снижались, спрос возрастал, минимальный бюджет покупки упал на 26%, а новые проекты не реализовывались.

Что касается общих тенденций, специалисты отмечают, что жилье класса «элит» стало наиболее доступным, чем когда-либо: средняя цена «квадрата» элитных жилплощадей снизилась на 11.7%. Квартиры с тремя комнатами и более подешевели значительнее всего. В 2015 «трешку» можно было приобрести за 90.7 млн, а в течение двух кварталов 2016 года квартиры такой комнатности можно было купить уже за 83.7 млн рублей. Стоимость элитный «однушек» уменьшилась на 7%, однако цена на «двушки» возросла на 10 млн. Причем отмечается, что минимальная стоимость «элитки» достигла минимальной отметки за последние несколько лет. Стоимость самой доступной квартиры сегмента «элит» снизилась почти на 27%. Этот показатель частично зависит от представления на рынке более компактных лотов. Если в минувшем году площадь самой небольшой реализуемой «однушки» класса «элит» равнялась 57.3 «квадрата», то в I полугодии текущего года метраж элитного 1-комнатного жилья достигает 37 «квадратов».

В нынешнем году не ожидается выход новых проектов, застройщики заморозили деятельность в этом направлении.  Пул «элиток» пополняется лишь за счет выхода новых корпусов в ЖК «Воробьев Дом» и ЖК «Садовые кварталы», строительство которых началось ранее. Тем не менее Илья Менжунов («Метриум Групп»), полагает, что во втором полугодии ситуация может измениться и новые проекты могут еще быть запущены.

Несмотря на уменьшение числа высоколиквидных предложений, пусть и без возникновения дефицита таких объектов, спрос на жилье всех сегментов растет, в том числе и на жилье класса «элит». Согласно информации от экспертов, в I полугодии текущего года было заключено на 52% ДДУ больше, чем в аналогичный период прошлого года.