Спрос на жилье класса «эконом» упал - эксперты

За последние три года число объектов класса «эконом» на столичном рынке «первички» не пополнялось. Эксперты компании «Метриум Групп» установили, почему так происходит.

На данный момент в сегменте «эконом» представлен только один проект — ЖК «Некрасовка», здесь реализуется 2 115 лотов, что составляет 10.8% предложения всего масс-сегмента. Но почему же девелоперы перестали выводить на рынок объекты класса «эконом»?

 

Ценовая политика

В первую очередь это связано с гибкостью ценовой политики компаний. Разница между объектами «эконом» и «комфорт» постепенно размылась. Так, к примеру, минимальная стоимость «квадрата» жилья в «Некрасовке» составляет 85.8 тыс. рублей. В объектах комфорт-класса, например, в мкрн «Северный», минимальная цена за «квадрат» равна 84.3 тыс. рублей, что даже меньше, чем в проекте более бюджетного класса. То же касается и минимальной стоимости лотов. В ЖК «Некрасовка» можно купить квартиру за 3.38 млн, но в проектах комфорт-класса можно найти и меньшую стоимость лота. В ЖК «Level Амурская» стартовая стоимость квартир равна 2,66 млн.

Доля недорогой недвижимости сокращается в связи с тем, что на число платежеспособного населения, которое имеет на руках деньги и готово вложить средства в покупку недвижимости, сократилось. Также известно, что в нынешних условиях около 70% жителей страны вынуждены экономить даже на продуктах питания, а 40% представителей среднего класса не имеют сбережений.

Конкурентная среда и программы лояльности

В масс-сегменте существует стабильная конкуренция, с которой девелоперам приходится считаться, чтобы успешно реализовывать свои объекты. Если стратегия снижения стоимости объектов себя исчерпала, то повышение качества строительства набирает обороты. Затраты на строительство, вопреки устоявшемуся мнению, не могут быть сокращены за счет отказа от качественной отделки МОП или благоустройства территории. Эти расходы составляют лишь 5% от общей стоимости объекта строительства.

При множестве существующих программ от банков со сниженными ставками по ипотеке граждане понимают, что решение квартирного вопроса - важный и серьезный шаг. Потому они предпочитают взять кредит на покупку более комфортного жилья, чем в будущем неактуального. Таким образом, жилье класса «эконом» пропадает с первичного рынка, однако в то же время в столице появляется все большее количество качественных и доступных новостроек класса «комфорт».