Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

 
Программа реновации пятиэтажных построек подразумевает снос домов и расселение жильцов в новостройки. По данным экспертов не менее 80% собственников таких квартир ожидают переезда, однако часть граждан планирует продать квартиру. Ранее пятиэтажные хрущевки считались одним из самых неблагоприятных видов жилья.

Изношенные, морально устаревшие дома с не самыми современными планировочными решениями выставлялись на продажу, как правило, вовсе не по самым доступным ценам. Теперь же, как отмечают эксперты, привлекательность таких домов может вырасти в разы, так как при покупке такой квартиры вы сможете получить квартиру в рамках программы улучшения жилищных условий. Разумеется, такая возможность сопровождается некоторыми рисками.
 

 

Район имеет значение?

Выбирая квартиру в желаемом районе (хрущевку с перспективой переселения) в рамках программы вы сможете рассчитывать на новое жилье в том же округе. Это, определенно, плюс, ведь зачастую перед покупателем стоит выбор: купить более-менее комфортное жилье за МКАД или самую скромную квартиру в ее пределах.
Риск же сопряжен с отсутствием строгих правил переселения. Так, при самом неудачном раскладе, из Царицыно вас могут переселить в близрасположенное Чертаново, например.
 

 

Ценник снижается

«Вторичка» продолжает падать в цене. Таким образом, приобрести квартиру в панельной хрущевке можно по сниженной стоимости и с перспективой наращения стоимости вложений до 50%, согласно законопроекту по реновации. Увеличение стоимости новой квартиры зависит от ликвидности локации. Эксперты же полагают, что чаще всего стоимость нового лота не будет превышать стоимость старой квартиры более чем на 15%.


 

В тесноте, да не в обиде

Хрущевка предполагает тесные помещения. А новое жилье чаще всего даже при той же площади будет обладать более удобной и эргономичной планировкой. Причем эксперты подсчитали, что по программам расселения, как правило, собственники получали квартиры с большим метражом (на 5-10 «квадратов»). Лишние «квадраты» предоставляются бесплатно.


 

Все включено

 

По программе реновации, собственник хрущевки переселится в готовую для проживания квартиру с полной отделкой, за которую платить дополнительно не придется.

Самый главный риск связан с прогнозами Минфина, по которому доходы населения продолжать падать вплоть до 2034 года, из-за чего программа реновации не будет реализована в полной мере.